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Gestion

LOCATION / GESTION

LA LOCATION

  • Mise en place des annonces sur les sites internet avec photo et visite virtuelle.
  • Recherche de locataire (fichier client, affichage vitrine, site internet…)
  • Visite d’accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués.
  • Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.
  • Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application des règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
  • Établir ou faire établir tous les diagnostiques obligatoires : Diagnostic de performance (DPE), le diagnostic d’amiante pour les biens construits avant 1997, le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1948.
  • Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier.
  • Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
  • Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
  • Remise des clés et explication sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.
Nom

LA GESTION LOCATIVE

Notre objectif est de vous assurer une totale Tranquillité.

Gestion des loyers

  • Suivi et encaissement des loyers et charges,
  • Envoie des avis d'échéances et quittances aux locataires
  • Régularisation au moins annuelle des charges locatives
  • Procéder à tous les règlements et notamment les charges de copropriété
  • Révision annuelle des loyers

Procédures de recouvrement :

  • Relance et mise en demeure des locataires en cas de non règlement des loyers ou non présentation de l'attestation d'assurance
  • Suivi des entretiens annuels (chaudière, ramonage...) et relance éventuelle des locataires
  • Mise en place des procédures et suivi
  • Gestion des travaux
  • Demande de devis, exécution des réparations et règlement des factures

Changement de locataire

  • Donner et accepter tous congés (après contrôle de la recevabilité du préavis),
  • Mise en relocation du bien (cf Recherche locative ci-dessus) après accord écrit du bailleur,
  • Rédiger tous engagements exclusifs de réservation, baux, avenant et les signer,
  • Renouveler les baux, aux prix, charges et conditions que le mandataire jugera à propos.

Assurances:

  • Souscrire, signer et résilier à tout contrat d'assurance,
  • Faire toute déclaration de sinistre et en assurer la gestion

Autres dispositions :

  • Faire établir tous les diagnostics obligatoires,
  • Donner tous les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers.

Règlement des propriétaires :

  • Règlements mensuels ou trimestriels des loyers aux propriétaires par virement bancaire,
  • Relevé de gestion mensuel ou trimestriel
Nom

Loyers impayés, charges et taxes récupérables

  • Plafonds par sinistre 90 000 € (dont PJ et DI)
  • Loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le locataire
  • Frais de procédure
  • Commandements de payer

Garantie de protection juridique

  • Accompagnement juridique
  • Prise en charge des frais de procédure liés à des litiges avec le locataire

Détérioration immobilière :

  • Plafonds 10 000 €
  • Dégradations et destructions causées par le locataire

Garantie de protection juridique

  • Plafond 10 000€
  • Accompagnement juridique
  • Prise en charge des frais de procédure liés à des litiges avec le locataire

Garantie de vacance locative (optionnelle)

  • Vacance locative jusqu’à trois mois, soit les pertes pécuniaires subies par l’assuré du fait de l’inoccupation du bien et l’absence totale de la perception de loyer, charges et taxes.

Principales exclusions :

  • Le dépôt de garantie impayé ;
  • Les frais d’agence, les honoraires de location, les frais de relance, les frais d’envoi ;
  • Le non-paiement des loyers charges et taxes par un locataire qui est en incident de paiement au moment de la date de prise d'effet du contrat ;
  • Le non-paiement des loyers charges et taxes dont le montant mensuel excède 5 000 euros à la date de mise en garantie du lot ;
  • Le non-paiement des loyers charges et taxes lorsque ce non-paiement provient de l’impossibilité pour le locataire d’accéder à son logement par mesure administrative.

* La description exhaustive du Contrat Garantme sécurité et ses exclusions figurent dans la Notice d’information jointe en annexe du mandat de gestion que nous vous inviterons à lire attentivement avant de prendre votre décision d’adhérer ou non.

Contactez-nous pour nos conseils et pour un plan d’investissement et de défiscalisation

Avantage Fiscal 1

Déduction des honoraires de Location des revenus fonciers

Avantage Fiscal 2

Déduction des honoraires de Gestion des revenus fonciers

Avantage Fiscal 3

Déduction des honoraires de Garantie Loyers Impayés des revenus fonciers

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