Au coeur du centre ancien des Arcs-sur-Argens, découvrez cet appartement 2 pièces de 39,65 m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble provençal.
Bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC.
Les sols en terre cuite et les volets en bois lui apportent une authentique touche provençale. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage électrique individuel assurent un confort adapté à un usage quotidien.
L'appartement présente un intérieur en bon état d'usage. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel.
Son emplacement central offre un accès rapide aux commerces, aux services et à la vie du village. La proximité de la gare Les Arcs?Draguignan constitue également un véritable atout pour les déplacements vers les principaux pôles économiques et touristiques de la région.
Grâce à son prix accessible, son dernier étage, sa luminosité et son format recherché, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant ou à un couple qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif dans la Dracénie.
La valeur locative indicative est estimée entre 550 € et 600 € hors charges par mois après mise en sécurité et actualisation du logement, soit un rendement brut potentiel attractif pour ce niveau de prix. Cette estimation locative ne constitue toutefois pas une garantie de location ou de rendement.
Caractéristiques principales :
Surface Carrez : 39,65 m²
Surface complémentaire : 2,85 m²
2 pièces
1 chambre
Deuxième et dernier étage
Exposition sud-ouest
Cuisine aménagée et équipée
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique
Assainissement collectif
Absence d'extérieur et de stationnement privatif
Bien soumis au statut de la copropriété. Petite copropriété de 4 lots annoncés, dont 2 lots d'habitation. Montant des charges courantes en cours de régularisation. Copropriété actuellement dépourvue de syndic.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Stéphane GEOFFRAY ? AGENCE DE PROVENCE by PROVINCIMO au 04 94 50 49 77.
**Honoraires à la charge du vendeur
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